直升機載客看房總裁作陪

　　“豐都項目有23平方公里，約大學(xué)城的三分之二，在地上看只能管中窺豹?！甭■蔚禺a(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這次挑選資深業(yè)主，由公司總裁陪伴，從主城區(qū)出發(fā)，經(jīng)過1個小時左右，抵達(dá)瀾天湖上空鳥瞰項目。

　　隆鑫地產(chǎn)品牌客服部一不愿透露姓名的人士表示，25日要送兩批客戶去看房，這些客戶，基本上初步敲定買幾套高檔房源。

　　該項目總建設(shè)用地面積為8972畝。規(guī)劃有2個18洞高爾夫、3個大公園、2個民俗文化小鎮(zhèn)、20萬平方米滑雪場以及多家四星、五星級酒店?！绊椖客顿Y超過50億元。”該負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計5~8年建成。

　　包直升機飛一趟要多少錢?隆鑫地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人只表示，代價不菲。據(jù)了解，目前，在廣東租直升機費用為每小時2.5萬元起。

　　神秘人8年至少曾投千萬買房

　　這批客戶十分神秘。臨上飛機時，他們才從一輛9座的商務(wù)車內(nèi)走出來。

　　被媒體堵住的吳先生透露，他是第一次乘直升機看房，從空中看下去很震撼。據(jù)悉，他從2003年就開始買隆鑫地產(chǎn)的房屋，8年來，高層、洋房、別墅和旅游地產(chǎn)都有。

　　據(jù)吳先生所說初步估計，他僅在隆鑫地產(chǎn)樓盤買房的投入至少1300萬元。

　　看房者機械制造地產(chǎn)業(yè)居多

　　8年來買房投入超千萬元，這些投資者都是干什么的?吳先生自己是做生意的，但不愿透露更多信息。

　　“在篩選客戶時，我們有個資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，至少不低于1000萬元。”隆鑫地產(chǎn)客服部一位不愿透露姓名的人士透露，資產(chǎn)最多的至少7億元，最低的身家也超過3000萬元。從行業(yè)看，各行各業(yè)都有。不過從客服表上看，以機械制造和大地產(chǎn)(包括房產(chǎn)、建材)行業(yè)居多。

　　“今年來，隨著摩托車整車企業(yè)利潤下滑，配套廠商的日子也不好過。”他說，工人工資漲了兩三成，除幾家品牌廠商外，其他整車廠商回款偏慢?，F(xiàn)在勉強維持生產(chǎn)，保持不虧損。此次考察是想抽出部分資金投入旅游地產(chǎn)，同時他還考慮運作私募股權(quán)基金。

　　旅游地產(chǎn)項目開盤可賣七八成

　　“雖然價格沒上漲，但成交量還在高位，我們仙女山的項目一周賣了100多套?！绷硪患移放崎_發(fā)商營銷總監(jiān)說，而在主城區(qū)的好幾個住宅項目，一個月才能賣到這個數(shù)。

　　代理了全國200多個旅游樓盤的地產(chǎn)中國機構(gòu)董事長代育松說，自年初來，重慶旅游地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定。以武隆仙女山為例，每平方米五六千元，成交量和住宅火爆時差不多。七八月份，旅游地產(chǎn)一開盤，基本上能賣掉七八成，如定價保守，甚至?xí)_盤賣光。

　　中國指數(shù)研究院高級分析員郭雨明說，仙女山旅游地產(chǎn)，三四年前每平方米2000元左右，現(xiàn)在6000多元，直追主城房價。今年價格并沒下降，有些項目還有微漲。

　　新聞縱深

　　旅游地產(chǎn)競爭加劇 高位盤整拐點將現(xiàn)?

　　住宅市場偏冷，旅游地產(chǎn)成了投資者新寵。從年初開始，我市旅游地產(chǎn)價格一直保持高位，成交量與住宅也形成強烈反差。

　　旅游地產(chǎn)價格與成交量火爆，但會一直火下去嗎?

　　一位品牌開發(fā)商說，住宅市場調(diào)控常態(tài)化，更多資金將被擠出，這些資金因投資慣性會選擇地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)是一個較好選擇。旅游地產(chǎn)的真正賣點是風(fēng)景，往往具有唯一性，其投資價值會越來越高。

　　代育松認(rèn)為，與住宅不同，旅游地產(chǎn)區(qū)域特性不太強。比如購房者在海南買房去度假，再到主城周邊買旅游地產(chǎn)就有些浪費。因此，當(dāng)全國大開發(fā)商均進(jìn)入旅游地產(chǎn)后，競爭勢必加劇。據(jù)上市房企公告，目前除萬達(dá)外，保利、恒大、碧桂園、龍湖、雅居樂和萬通等均將旅游地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)。

　　目前，我市大部分開發(fā)商已投資旅游地產(chǎn)。據(jù)公開資料，龍湖、金科、隆鑫、協(xié)信和晉愉等，都已圈地開發(fā)旅游地產(chǎn)。中原地產(chǎn)高級分析經(jīng)理孫剛粗略估計，我市房企投資旅游地產(chǎn)的資金在260億元到350億元之間，主要開發(fā)公寓、洋房、別墅和星級酒店。

　　一投資公司CEO表示，他現(xiàn)在最怕看見旅游地產(chǎn)商。因為多數(shù)旅游地產(chǎn)，季節(jié)性強。比如北方一些項目，只有夏天兩三個月可避暑，剩下八九個月居住價值不大?！皼]有人氣，回報率怎么上得去?”他說。

　　重慶大學(xué)知名專家曾國平說，如果個人持有，建議不要注重投資保值功能，而要看產(chǎn)品的功能，即景點、景觀是否符合休閑度假;其次看配套資源和對應(yīng)的服務(wù)。如果投資，不僅要考慮居住因素，還要考察項目所在區(qū)域客流量、旅游季節(jié)、旅客消費層次及競爭對手?jǐn)?shù)量等。

　　新聞鏈接

　　住宅房價下調(diào)明顯

　　與旅游地產(chǎn)的火爆不同，主城住宅成交量已持續(xù)多月下滑，價格下調(diào)趨勢已越來越明顯。

　　中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān)吳曉桃說，8月份，70個大中城市中40多個城市價格停漲。如果國家調(diào)控再進(jìn)一步，房價將回調(diào)。

　　多家中介機構(gòu)據(jù)市國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，目前，主城區(qū)每日房屋成交300套左右，去年同期日均成交在500套以上，降了四成左右。

　　中原地產(chǎn)高級分析經(jīng)理孫剛說，三季度來，主城多家開發(fā)商降價促銷，不少區(qū)域出現(xiàn)一二手房價格倒掛，這很可能促使二手房在四季度全面打折。

　　重慶市綜合經(jīng)濟(jì)研究院院長易小光認(rèn)為，經(jīng)過多輪調(diào)控，加上近期決策層表態(tài)調(diào)控不放松，樓市已基本回歸理性，投資購房幾乎被擠出市場。